İskânsız Eve Konut Kredisi Çıkar mı?

İskânsız eve konut kredisi başvuruları konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar tarafından çok fazla önem arz etmektedir. Tüm konut kredileri, belirli şartlar sağlandığında Konut Finansman Anlaşmaları Yönetmeliği tarafından düzenlenmekte ve yönetmelik rehber niteliğinde kullanılmaktadır. Konut kredileri için, kredi veren banka birçok şart ve koşul belirler. Yönetmelikte açıkça belirtilmese de, işgal izni alıp almamak bankanın inisiyatifindedir.

Bankalar bir süreliğine iskânsız eve konut kredisi verebilmektedir. Krediler, ister özel ister kamu kuruluşu olsun, bina inşaat halindeyken verilir. İş bitmeden yapı kullanma izin belgesi alınamadığı için kullanılmayan eve kredi verilmektedir. Bankalar yapı kullanma izin belgesi olmadan kredi çekerken de tapuya bakabilirler. Kanun, bir kiracının mülkle ilişkisi hakkında herhangi bir şey belirtiyorsa, kayda değer. Yukarıdaki tapuyu alabilmek için tapu harcı ödemeniz gerekmektedir.

İskân Belgesi Nasıl Alınır?

Türkiye’de herhangi bir yapının inşaatına başlanmadan önce gerekli evrakların tamamlanması gerekmektedir. İnşaat izinleri ancak uygun evraklar tamamlandıktan ve ibraz edildikten sonra alınabilir. Bu izin inşaat prosedürünü tamamlamıştır. Üniteler oturulmaya hazır hale geldiğinde ayrı izin ve belge düzenlenmelidir. Bu iznin verildiğini gösteren bir yerleşim belgesi bulunmaktadır. Bu belgeyi alan kişiler belirlenen bina ve dairede ikamet edebilirler.

Yapı kullanma izin belgesini, söz konusu yapının bulunduğu ve adresin bağlı olduğu bölgedeki yetkili belediye veya valilik verir. Başvuru için “Belediye Kalkınma Müdürlüğü Yapı Kullanma İzin Birimi” aranır. Başvuru ile birlikte şantiye sahibi veya mal sahibinin noter tasdikli vekâletnamesi bulunan yetkili temsilcisi tarafından dilekçe yazıp verilebilir.

Sadece ruhsat verilen binalar iskân ruhsatı başvurusunda bulunabilirler. Lisansın sona erme tarihi de bu aşamada kritik öneme sahiptir. Yapı, izin aldıktan sonra iki yıl içinde inşaata başlamalıdır. Ruhsat alınana kadar inşaatın tamamlanmış olması gerekir, bu da bitiş tarihi belirlenirken dikkate alınmalıdır. Yapı kullanma izin belgesi alabilmek için, başvuru tarihinden itibaren beş yıl içinde bir projenin tamamlanması gerekir.

Ruhsatı vardır. Ancak yapının bir bütün olarak proje ile uyumlu olması gerekmektedir. Belge başvuruları reddedilmekte ve bazen kullanım amacına uygun olmadığında tesisler yıkılmaktadır. Yapı ruhsatı olmayan bir yapı projesine, fiziki ve teknik özellikleri projeye uygun olsa dahi izin verilemez. Belirlenen kişiler, dilekçe ile yapılan başvurunun ardından tamamlanan binayı inceler. Muayene sorunsuz geçerse oturma izni verilir.

İskân Belgesi İçin Neler Gereklidir?

Bir yapı için kullanma izin belgesi alma sürecinin bir parçası olarak belgeler gereklidir. Bu belgelerin eksiksiz ve uygun biçimde sunulması gerekir. Eksik veya hatalı belgeler, prosedürün programın gerisinde kalmasına veya olumsuz sonuçlara yol açmasına neden olabilir. Bir bina için yapı kullanma izin belgesi almak için gereken evrak örnekleri aşağıdadır:

• Tapu dairesine yapılan kayıtlar,
• Bina cephesinin 13 x 18 cm boyutlarındaki fotoğrafları,
• Yapı denetim kuruluşunun hazırladığı rapor,
• Binanın adı, lot numarası ve adresi,
• Metrekare,
• Sahipler hakkında ayrıntılar,
• Emlak ve Çevre Temizlik Vergisinin borçla alakası yok yazısı,
• Projenin sahipleri rapor belgesi,
• Su, elektrik ve telefon hatlarıyla ilgili belgeler.

Bu belgeler bazı durum ve koşullarda farklılık gösterebilir ve sizden daha fazlası istenebilir. Örneğin binada asansör varsa ekstra evrak istenmektedir. Söz konusu belgeler şunlardır: TSE belgesi ve garanti belgesi gerektiren projeler;

• Muayene fişi ve raporu,
• Yangın tesisatı raporu,
• Sığınak raporu,
• SMM (mühendis) belgeleri.

İskân Belgesi Olmayan Yapıda Karşılaşılan Sorunlar

İmar Kanunu, tüm yeni inşaat projelerinin başlamadan önce yapı kullanımı için izin belgesi almasını zorunlu kılmaktadır. Bu belge olmadan ticari olmayan bir binada oturmanın cezası vardır. Ayrıca pek çok haktan mahrum bırakılan bu yapı, yaşanabilir hale getirilemeyeceği için terk edilebilir. Bu sorunlara ek olarak, ruhsatsız binalar aşağıdaki durumlarla karşı karşıya kalabilir:

• Su, doğalgaz, elektrik vb. abonelik açmanın bir yolu yoktur.
• Kat irtifakına izin verilmeyen binaların apartman sahibi olmalarına izin verilmez.
• Kurallara uymadığı için yapı kullanımı belgesi alamayan binalarda sorunların giderilmesi maliyetli olabilir.
• Binayı izinsiz kullananlar para cezasına çarptırılabilir veya binanın yıkılması istenebilir.

Doluluk sorgulaması yaparak bulunduğunuz binanın iskân belgesi olup olmadığını öğrenebilirsiniz. Bu sorgulama imar müdürlükleri veya e-devlet portalı üzerinden yapılabilir. Yapı kullanımı için izin belgesi elde etmek isterseniz, hizmet sayfasına e-devlete giriş yapıldıktan sonra ulaşılabilir.

İskânsız Eve Kredi Veren Bankalar

• Akbank
• Denizbank
• QNB Finansbank
• Garanti BBVA
• ING
• Yapı Kredi
• Vakıfbank
• Halkbank

İskânsız eve konut kredisi veren bankaların sunduğu kredi kullandırım koşulları büyük farklılıklar gösterebilmektedir. Yapı ruhsatı olmadan ev satın almak için kredi aynıdır. Bankalar, bu tür mülklere kredi verirken olağan bir yaklaşım izlemeyebilir. Sonuç olarak, yapı kullanma izin belgesi olmayan konutlara kredi veren kredi kuruluşları artık kredi kullanamayacak. Yukarıda Türkiye’deki en popüler bankaların bir listesi bulunmaktadır ve iskânsız eve konut kredisi çıkar mı? sorusunun tam muhatapları da onlardır.